2019年的楼市继续延续2018年的态势,但是与2018年
不一样的是,2018年下半年全国楼市降温消息普遍出现,而2019年前两个月楼市回温,到了“金三银四”的3月份,全国新房成交量也有所上涨,这被认为是调控放松的信号,且不说调控如何,现在确实已经进入了调控的后半段,房价正在理性回归。

文|凯风

从房改的那一年开始,房地产这颗小树苗慢慢长成了参天大树,整体态势一路上涨,以前一线城市房价还才几千元,如今的一线城市房价高达几万元,这成倍成倍的增长,让购房者不堪重负。现在具体是什么局面呢?关注了那么久的楼市,对于南京的楼市了解的还算比较多。如果说去年上半年南京的楼市火热,还有抢房的现象,那么下半年南京楼市也遇冷了,从9月份开始,南京房价上涨虽然在上涨,但是幅度有所减小,直到2019年1月份开始到3月份期间,这个幅度就比较大了,而在3月份开始,南京楼市又有稳定的迹象。可以理解为春节的影响,所以南京的成交量有所上升。

小阳春刚刚退场,“降价未遂”再度出世。

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据澎湃新闻报道,近日,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。

而在3月份,南京楼市继续火热,成交量较2018年下半年来说有所上升,除了南京,深圳也出现了“抢房潮”的现象,这个僵局正在被购房者慢慢打破。但是笔者认为,未来一段时间里,“抢房”与“降价潮”共存,今年楼市的动作,究竟释放什么信号?

“红头文件”显示:针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题,对部分楼盘进行调查核实,并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。

为什么说,未来一段时间里,“抢房”会与“降价潮”并存呢?这主要是分城市来看的。

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一二线城市“抢房”现象会增多

这份文件的发布主体是“恩施市房地产协会”。有关负责人表示,该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房子价格降得太低:

可以看出,楼市调控了这么多年,除了这几个月楼市有降温的迹象,其实房价下跌幅度并不大,尤其是一二线城市虽然是调控重点城市,但是房价也是理性回归,有经济力量和人口需求的支撑,想也能想到一二线城市房价降不到哪里去。为什么说“抢房”现象可能会增多呢?一方面是房价的稳定让购房者看见了希望,一方面是信贷政策的支持,深圳、上海都有几家银行下调房贷利率,信贷的略松,当然会刺激人们买房,加上落户政策的放款,大家对买房落户难的问题得到了解决,肯定会在这段时间里买房。

房价不能大涨,也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制,才能保持平稳发展。

三四线乃至小县城会出现“降价潮”

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根据天风证券此前公布的一份数据,截止3月末,三四线城市成交降幅高达52%。三四线城市部分城市房价还在上涨,但是这波“降价潮”是不可避免的了,有因城施策的影响,有“一城一策”的影响,相信这些三四线城市的泡沫很快会被慢慢挤掉,尤其是成交量的下滑,直接说明了三四线城市楼市额不景气,如果不降价,将会有很多房子卖不出去。那么,未来,“抢房”要与“降价潮”共存,告诉你该如何选择?

楼市降价未遂,并非什么新鲜事。

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2018年下半年就已在多个二三四线城市轮番上演,但将降价情形说得如此清晰、将“不能陡然把房价降得太低”说得如此直言不讳的,并不多见。

对于刚需来说,买套房就已经很不容易了,所以不会有买涨不买跌的心理,而是买跌不买涨的心理,那么,多关注当地的楼市,以及楼市政策、信贷政策以及土地拍卖情况,这样你就能自住判断未来房价的走势了。当然,这是比较麻烦的做法,你只需要知道,房价不会大跌,且不会一跌再跌,抓好时机一举拿下才是最好的,好房子来了常常挡不住,当然,你要理性看待买房这件事,做好十足的准备吧。

这至少说明三个问题:

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其一,凡是出现楼市降价未遂的地方,楼市必然遭遇了问题。每一份维稳的“红头文件”,都犹如一份反证。

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同理,楼市调控越是坚挺,越是加码不断,越说明楼市的稳定。苏州就是典型案例,前不久,苏州陆续上马限售、九年一学位、召开30家房企开会控房价。(参阅《这一次,楼市调控真的卷土重来了》)

同样是“控房价”,苏州是控制房价上涨,而恩施寄望的是遏制房价下跌。相比而言,只要有决心,想要控制上涨并非难事,但想要遏制房价下跌,却非一个地方的能量所能及。

原因在于,房价受到大环境影响,房地产协会固然可以通过红头文件,建立暂时的攻守同盟,但市场未必买账,价格维持得再高再稳,只要没人接盘,就没有任何意义。

更关键的是,房地产企业同样未必能守得住。降价销售,是为了回款需要,是为了清库存需要。不让降价,房子如果卖不出去,损失谁来承担?