云顶4008 1

事件:2018年上半年,公司实现营业收入100.14亿元,同比增长8.23%;归母净利润20.66亿元,同比增长10.20%;基本每股收益为0.46元/股。
优化国内门店结构,加快推进海外布局。上半年,公司结合各品牌的拓展需求,重点拓展商场店、优化街边店。继续优化存量门店结构,突出门店效益,审慎对待老商圈的加密。同时,推进品牌国际化的进程,在马来西亚、新加坡相继开出门店,逐步打开泰国和越南市场。报告期,公司新开店门店475家,关店170家,净增305家。截止2018年6月末,公司门店总数6097家,其中海澜之家品牌4694家(含海外店11家),爱居兔品牌1158家,其他品牌245家。

2018年上半年,万科以“城乡建设与生活服务商”为战略定位,坚持以客户为中心,以现金流为基础,围绕人民日益增长的美好生活需要,持续创造真实价值,推动各项业务有序发展,2018年1-6月累计实现销售面积2035.4万平方米,销售金额3046.6亿元,同比分别增长8.93%和9.91%,经营情况良好,收入和利润持续提升,财务结构保持稳健,各项业务稳步推进,市场占有率进一步提高,龙头地位稳固。

   
提供全品类产品,推进线上线下全渠道融合。品牌方面,主品牌海澜之家规模优势稳固,副品牌爱居兔和职业装品牌圣凯诺进入快速成长期,收入增速亮眼。此外,还推出时尚男装HLAJeans以及轻奢品牌AEX和OVV,有望成为新的利润增长点。渠道方面,不断拓展线上业务渠道,借助多平台获取精准流量。在原有京东、天猫等平台的基础上,又入驻了亚马逊、蘑菇街等电商平台。结合线下5000多家门店资源,建立线上服务、线下体验的全购物链条。

▌财务表现:资产规模及销售业绩稳步增长,盈利能力持续提升

   
发行可转债,提升信息化及物流实力。2018年7月,公司发行可转换公司债券,共募集资金30亿元,投资产业链信息化升级项目、物流园建设项目及爱居兔研发办公大楼建设项目。

从资产规模看,万科的总资产规模持续稳定增长,2018年上半年,总资产规模达13451.52亿元,同比增长44.75%。同时,万科始终坚持有质量的发展理念,注重资产增长质量,净资产规模为2057.84亿元,同比增长27.69%,增速显著。

   
给予“增持”投资评级。短期看,随着公司品牌延展、品类扩充以及渠道结构优化的持续推进,收入有望保持稳健增长。中长期看,公司龙头地位稳固,打通线上线下全渠道零售体系布局,有望随着新零售快速扩张而增长。给予公司2018-2020年0.83元、0.91和1.00元的盈利预测,对应12倍、11倍和10倍PE,给予“增持”投资评级。

图:2014-2018年上半年总资产和净资产情况

    风险提示。终端消费复苏不及预期,新品牌发展不及预期。

云顶4008 2

2018年1-6月全国商品住宅销售面积为6.69亿平方米,销售金额为5.66万亿元,同比分别增长3.2%和14.8%,增速较2017年同期分别下降10.3和3.1个百分点。2018年上半年,万科在全国商品房市场份额上升至5.38%,但销售额增长低于全国水平,销售面积增长率则高于全国水平5.6个百分点。

图:2018年上半年万科与全国的销售面积及销售额增长率情况

云顶4008 3

在市场整体形势向好的情况下,万科在巩固核心业务优势的基础上,积极拓展与生活服务相关的其它业务,实现了销售业绩的大幅增长,销售额及销售面积分别为3046.6亿元、2035.4万平方米,同比分别增长9.91%和8.93%。

图:2014-2018年上半年万科销售额和销售面积增长情况

云顶4008 4

从盈利能力看,2018年上半年,万科实现营业收入1059.75亿元,净利润135.23亿元,权益净利润124.20亿元,同比分别增长51.80%、34.51%和52.45%,净利润增速超越营业收入增速,盈利能力持续提升。与碧桂园、中海相比,万科的营业收入高于中海,净利润高于碧桂园,增速稳定,表现均好。

图:2014-2018年上半年万科营业收入和净利润情况

云顶4008 5

图:2018年上半年万科与主要企业的营业收入增长率、净利润增长率情况

云顶4008 6

2018年上半年,万科的房地产业务销售毛利率和净资产收益率分别为34.59%和22.15%,同比分别增加3.2和1.8个百分点,归属上市公司股东的净利润率增长为10.70%,上升1.0个百分点。

图:2018年上半年万科的销售毛利率、净资产收益率及归属母公司股东的净利润率

云顶4008 7

从稳健性看,2018年上半年,万科的资产负债率上升至84.70%,比年初增加0.72个百分点,净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为32.7%,继续保持在行业较低水平。2018年上半年,万科持有货币资金1595.5亿元,同比增加48.34%,短期偿债能力较强,流动比率、速动比率分别为1.18、0.52,负债水平保持稳定,短期偿债能力较为理想,整体保持了较好的财务稳健性。