前言

时间马上进入金九银十,往年的这个时候都是房地产市场最活跃的时候,秋高气爽正是看房好时候,此刻入手到年底手续基本办结,安稳放心的过年。但是从317新政以来,金九银十已不复存在,在国家调控的大潮中,房住不炒稳定房价成为主旋律,购房者更理性更冷静的选择上车时间。在各地频繁调控楼市的2018年,各位购房者又该如何平稳上车?

“北京共有产权房公积金能贷多少?”

今日我们整理总结了最近房天下问答的精华问题及答案,希望能给各位购房者一点启示。

“共有产权房会影响商品房市场吗?”

Q:各地纷纷调控楼市,如何在2018平稳上车?

“为了购买学区房,面积小点儿真的没关系吗?”

A:
对过去几年做一个简单回顾,2014年9月开始银行降息,2015年3月,国家扶持房地产政策发布,房产营业税征收5年内改为2年内,等等利好政策,导致北京房价在2年时间里从5万涨到2017年3月高点的10万元/平,已经非常恐怖,但市场就是市场,没人能说它错了。

2016年9月30日全国各地连续出台房产打压政策,开始有效果,但后来房价还是在上涨。

统统在房天下问答,集结上万房产大咖与金牌经纪人,为您解决“房事”问题。

直到2017年3月北京出台种种强力政策才真正打压下去。现在北京市区房价普降百分之20,燕郊降百分之40,已经很多了,尤其是商住项目更是彻底灭火,买家已经全部消灭。

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现在的状态是理性回归,这要感谢政府给大家有了上车的机会,如果任由房价上涨,大涨后必然就是大跌。

现在又到了可以出手买房的时间点,预计2018年北京市区房价会稳中有升,建议大家不要再错失了。

北京投资为主,首付260万,公积金贷款120万。准备入手380万的房子,目前看好,弘善家园(回迁房单价低)两居室(租金6000),丽泽商务区的金都苑一居室(租4000,未来潜力大),一个东南二环,一个西南二环。弘善和金都选哪个好?或者您有更好的投资区域也可以指点。

Q:
各大城市都在放宽落户条件引进人才,北京会因为在落户这个问题上失去优势吗?

A:
北京有全国影响力,而其他省会城市往往只有本省的影响力,最多是区域影响力,如成都得到四川和西南区的人的认可,很难想象广东人或者福建人,有很多人想去。

小胖大少:你好,看您的计划应该是已经考虑的非常周全了,而且分析的也很对,两者相比未来潜力确实是丽泽商务区的金都苑更大一些,这主要得益于丽泽商务区的发展利好。两者选择哪个主要在于以后出售方便,因为弘善家园是回迁房,成交上不知道是否方便。另外回迁房市场普遍不认可,所以就会出现回迁房单价低的情况,投资角度看,不建议回迁房。另一层面来看,回迁房的居住人群与商品房的人群结构是不一样的,所以社区人文环境、邻里关系、圈层也是不一样的,这个角度来看商品房的住户层次更高,未来接手这也会有所考虑。具体选择您可以自己在斟酌对比一下。何时上车的问题在于你打算持有多久,如果5年以上的长持,今年上车和明年上车问题差别不大。如果持有一年两年,那么收益也是有限,最近两年调控不会放松的,快涨也没有

想进北京的人太多了,大家都是削尖脑袋想进,大家比拼的是能力、关系等因素,北京也不会因为缺了什么人而失去优势。


说说买房相关的事,北京现在的基本政策是疏解非首都功能,但未针对特定人群,当然有钱,有技术,有学历,或者肯缴税的企业主,这些人获得京籍是优势的。买房资格可以通过工作居住证的方式办理,工作居住证的办理条件网上有,加急办理大约半年左右,一般一年时间能办完。就相当于落户了,最少买房不是障碍了。北京市人事局能办理的京户名额控制在一年1万人以下,但对中央级单位职工落户数未做限制,如教育部高校,部委公务员等,也是一个渠道。

Q:
西二旗,清河,还有马连洼这边哪里值得买。看到中海枫连比西二旗的还贵一万左右,值得买吗??感觉位置好远,但不明白为什么价格会这么高??另外还有一个问题,是买望京还是买海淀软件园这边升值空间大?

你好,老师,我们(妻子北京西城集体户)准备近期在北京买房落户生娃上学,预算850万上下,首付有700万资金,商贷属二套了,朝阳区,一手房的话南城那边南四环熙悦安郡的107三居室可以买,二手房的话东四环百子湾那边的沿海赛洛城可以买138平大三居,我该如何取舍呢?或者还有别的更好的建议吗?

A:
你说的三个地方都不错,要看具体楼盘,从报价看中海枫连比西二旗领秀硅谷贵不到1万元,两者都是紧靠后厂村路及延长线上,相距5km。百度,新浪等大型it公司都在附近

答韦爵爷说房

中海枫连山庄:小区大户型为主,主打88平两居室和123平三居室,户型都是主卧客厅朝南,次卧厨房朝北,全明户型。小区中心有水系公园,有凉亭可供休息。适合老人小孩散步居住。园区内有小超市,满足生活简单需求。中海物业好,缺点:车位比较紧张,大型购物周边不足。

韦爵爷说房:预算还是不错的,你是只考虑三居吗?这个预算能买到的大三居不太理想,无论是赛洛城还是喜悦安郡。赛洛城的品质物业相当一般,起不到太多改善的目的。熙悦安郡就更不用说了。地段学区均不理想。不妨考虑一下小三居。二手房可以看看石景山的远洋沁山水,小三居;双井的首城国际的小三居,均在你预算范围内。一手房的话,可以看看中海寰宇天下,排个卡,你的预算应该可以买个精装四居,未来的交通也方便。但另外考虑到你将来要生娃上学,也建议你也先考虑地段更好的两居,考虑到学区的话,可以看看广安门外版块的几个次新盘,远见名苑,丽水莲花。广外的学区不差,地段也核心。

看你自己的需求,海淀软件园的生活便利程度、繁华不如望京,但如果你就在软件园上班,当然首选软件园。


论升值,海淀软件园和望京涨跌幅都差不多,从历史看也是。

Q:
目前京津冀所覆盖的大半华北地区都出现了楼市不景气的情况。为什么呢?这正常吗?

准备购买政府的共产房,询问下公积金贷款的问题。我个人缴纳公积金456元,我爱人个人缴公积金512元,缴纳比例都是百分之12。目前公积金账户都在25000左右。我26岁,我爱人28岁,请问我们夫妻公积金贷款大概能贷款多少?目前公积金贷款的利率是多少?

A:
从房地产刚刚开始起势的十几年前开始一直到现在,不论是什么时候,大家都觉得房子有泡沫。比如8000一平的时候,客户觉得房子贵;后来房子涨到1万了,客户更觉得贵;

然后房子涨到5万的时候,买房人还是觉得贵,然后却都说要是之前4万的时候出手就好了。

这里是北京:

然而所有人还是喊贵。

1:公积金贷款利率仍旧维持在贷款年限五年以下2.75%,五年以上3.25%。

你要是问我以后还会涨么?我会诚实的告诉你我的想法:会。为什么这么说呢,只是从大市场的角度来分析的。