2005年,东北大规模棚改开始,2013全国棚改拉开帷幕。2015-2017年第一个棚改“三年计划”期间,全国已经完成了1800万套的棚改任务。2018年是棚改第二个“三年计划”实施的第一年,全年的棚改任务为580万套。据有关数据统计,棚改十余年来,全国累计开工3896万套,帮助1亿人“出棚进楼”。

大家好,我是您身边的生活达人爱爱,每天跟您分享生活小知识,今天跟您分享的内容是:三四线城市房价下跌已成定局,5年后房价降到3000元一平米吗?

说到棚改,大家肯定会联想到巨额的拆迁补偿款。近几年来,随着棚改的加速,各地因棚改而快速致富的报道时长见诸报端,“拆二代”也成为流行词汇之一。产生上述现象的原因就是棚改货币化安置。

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棚改,说白了就是把你现在住的破旧的老房子拆掉,重新给你宽敞明亮的新房子。棚改分为货币化安置和实物安置,不是给钱,就是给房子,或者二者兼而有之。棚改确实改善了很多人的居住环境,不但提升了人们的居住质量,同时也改善了市容市貌,加速了城镇化进程,刺激了消费,促进了经济的发展。同时,棚改也在一定程度上防止了中西部地区以及东北地区的人口流失。以上这些都是棚改的“功”,任何人都不能否认。

随着三四线城市房价的一路高涨,几年前几千块钱的房价涨到如今的几万元,已经翻了好几番,而人均收入却不见涨,房价和收入差距是非常大的,要说房产没有泡沫,估计都没有人相信,但是我们知道三四线城市的经济发展水平和产业基础并不足以推动当地房价上涨,那么让三四线城市房价逆势而上的元凶究竟是什么?

但是,近几年随着棚改货币化安置比例的提高,无形中成为房价上涨的助推器。三四线城市房价的上涨,相当一部分原因是由于棚改货币化安置造成的。

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第一,因为一二线城市限购,大量的投资资金为了寻找出口,把目光转向了三四线城市,第二,由于棚改货币安置化政策催生了大量刚性住房需求,而且棚改户得到大量的资金补偿,不断的去周边买房,拉伸了当地的房价。

数据显示,2015=2017三年间,全国棚改共投资了5.5万亿,其中超过4万亿投向了三四线城市。棚改在大大促进了三四线城市的基建和消费的同时,也助涨了房价。2017年,全年计划棚改600万套,实际完成609万套,其中货币化补偿的比例高达60%。结合国家统计局公布的全国商品房销售面积推算,全国有21.5%的商品卖给了棚改户,而三四线城市棚改安置购房需求的比例更是高达25.5%。

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云顶4008,分城市来看,山东、辽宁、山西的货币化安置去库存占比为24.45-26.7%之间;青海、湖南、云南为26.7%-31.5%;贵州、甘肃、新疆、宁夏为31.55-49.4%;黑龙江、吉林、内蒙古、陕西则是超过了49.4%。

第三,品牌开发商竞相入驻三四线城市,品牌溢价间接拉高了当地的房价,这可谓是支撑三四线城市房价上涨的三驾马车,但是如今楼市调控的重点逐渐延伸至三四线城市,多个三四线城市纷纷开展了限售的楼市调控政策,比如限售五年。使商品房流通受到了限制。