【 市 场 关 注 】

9月楼市刚刚开局,开发商即开始发力。上周,恰逢中秋节假日,开发商并未因此停歇,在连续两周的调整后,有3个项目入市,还有9个项目开放营销中心和样板房,新房供应开始放量。不过,成交量并未见明显提升,楼市“金九”开局略显平淡。

  • 8月21日,北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通了打击“黑中介”投诉举报专线。对于违规中介将依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照等措施,涉及刑事犯罪的,移送公安部门予以严惩。

  • 8月23日,上海土地市场成功出让一幅位于松江工业区的租赁住房用地,最终被华润置地以底价18250万元拿下,成交楼板价3592元/平,溢价率0%。

  • 8月23日,华人置业(00127.HK)公告称,截至23日,公司在公开市场以总代价约132亿港元购买中国恒大(03333.HK)约8.57亿股股份,占比6.57%。除了华人置业持股的部分之外,华人置业创始人刘銮雄的妻子、华人置业执行董事陈凯韵个人持有3.15亿股股份,占比2.42%。至此,刘銮雄家族持有恒大约9%的股份。

  • 近日,深圳市政府正式印发《深圳市工业区块线管理办法》,严禁在工业用地中安排成套商品住宅、专家楼、商务公寓和大规模的商业和办公等建筑功能,并鼓励在新型产业用地建设无污染生产厂房。

“金九”开局成色不足

【 一 周 综 述 】

市规划国土委统计显示,上周,全市一手住宅成交523套,环比继续下降33%,成交均价为22630元/平方米,环比下降9.1%。受龙岗和宝安成交占比上升影响,全市价格结构性下降。

在两周调整之后,上周楼市出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(8.20-8.26)新建商品住宅成交面积17.5万平方米,环比增加32%。

从各区来看,除南山大幅上升48.6%以外,其余各区变动都不大。南山上周成交主力为高价盘曦湾天馥,区域均价被大幅拉升至58118元/平方米。

从成交前十榜单可以看出,有两个项目一次签约超过百套,表明市场购买力还在稳定释放中。上周多幅土地以底价成交,这对未来预期有较大指引作用,随着市场预期下调,以及9月市场供应的增多,未来客户的争夺会越来越激烈。上周供应开始回升,入市面积20.6万平方米,环比增加16.6%。入市产品也达到6个,并且只有1个项目单次投放量少于100套。而当前成交量在逐步恢复中,一旦购买力减弱,不排除在价格上形成较大压力。

根据深圳中原地产的监测,9月伊始,新房市场锋芒初露,有星都豪庭、华业玫瑰四季和联投东方3个项目赶在节假日入市,颠覆了过去假期期间难见推盘的传统,推盘总量为544套,从成交情况看,定价较低的楼盘,都能取得不错的销售成绩。

上周接连爆出多家房企缩减业务或者裁员。李嘉诚家族旗下的长江实业上海公司,已悄然展开大裁员,涉及裁员的包括投资、营销、工程管理等多个部门。8月23日上午,有自媒体报道称上海最大的房企绿地集团将迎来裁员风暴,并称绿地集团董事长、总裁张玉良近期对京津冀、上海、及广深事业部总经理做出尽快完成瘦身的指示,裁员比例高达10%-30%。此外,华夏幸福也因市场变化对公司团队进行了大幅“瘦身”。8月24日,有消息称,因战略收缩,华夏幸福天津事业部已就地解散。

业内人士分析,目前的库存量居高不下,深圳新房市场去化周期已高达15个月,处于近年来最高的水平,开发商压力不小。

尽管不少房企中报业绩不错,但是一些调整已经看出市场为妙变化。作为企业内部而言,做市场调整一定是在行业发展比较快的时候,市场好可以弥补结构调整时带来的负面影响。但目前来看,随着越来越远多城市加入调控行列,市场全面降温或已不远。一方面销售端将遇到压力,资金紧缺也将持续给房企施压。另一方面,随着市场集中度增加,一些竞争力不强的企业持续拿不到地,进一步被边缘化。下半年房企洗牌动作将越来越明显。

深圳中原研究中心王飞经理认为,对开发商来说,走量去库存才是现阶段的终极目标,从近几个月的开盘项目情况来看,有明显降价或明显低于周边楼盘价格的项目销售情况都比较好。随着“金九银十”的到来,开发商的营销策略会不断升级,在销售策略上推陈出新,各种概念炒作的背后实际是楼市的促销战。

二手住宅市场降温明显