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历经1000个日夜拼搏,新华联集团的1号工程、新华联文旅转型的标杆产品—铜官窑古镇,将于8月28日正式开放。

在长沙市望城区湘江边上的铜官古镇,再次见到新华联文旅发展总裁苏波,他整个人看上去瘦了一圈,也变黑了。

为给全国人民奉献一个完美的“铜官窑古镇”,苏波亲临一线,即便40多度的高温让人无处遁形,他仍然在现场检查指挥,一遍遍叮嘱着需要改进完善的地方。

“三年前这里还是一片空地,突然间,气势恢宏的建筑拔地而起,想想都觉得不可思议。”从现场匆忙赶来采访间的苏波,谈起铜官窑古镇,兴奋又激动。

他还连用了两个“深深的爱”来表达此时此刻的心情,“我们对铜官窑古镇是深深的爱,对中国传统文化是深深的爱,我觉得中国传统建筑是中华传统优秀文化非常重要的传承。过了300年、500年还能传承下去。”话语间,苏波不经意地会语气加重,手臂抬高,然后又放下来,努力平复内心的激动。

苏波说,铜官窑古镇,8月28日仅仅是个开始,三分建设六分运营,后期还需要投入更大的精力管理运营。而借着长沙铜官窑古镇的“经验东风”,新华联文旅发展文化IP力作—安徽鸠兹古镇和西宁童梦乐园也将陆续落地。

传承创新1200年前陶瓷文化

长沙铜官窑古镇,位于悠悠的湘江河畔,依托有着1200多年历史的长沙窑国家考古遗址公园。一进古镇,“千年丝路
缘起铜官”几个大字便叩响了岁月的大门。看着古色古香的唐风建筑、聆听着一个个鲜活的历史故事,陶瓷之韵、大唐盛世风采以及长沙湖湘文化气息在不经意间蔓延开来,渲染着每一处景。

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自唐代起,铜官又称陶都,历来以陶瓷闻名于世,早在隋末唐初,铜官镇便出现了大型的窑场,即现在仍保存完整的“长沙铜官窑”。这里是世界陶瓷釉下多彩发源地,被誉为陶瓷史上的里程碑,其产品在当时畅销多个国家和地区。千年窑火一直未断,开世界釉下多彩先河,而后开辟了“海上陶瓷之路”。

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苏波说,铜官窑海上丝绸之路这段历史也有见证者,它正是千年沉船“黑石号”。去年习总书记在“一带一路”国际合作高峰论坛开幕式演讲时提到,千年沉船“黑石号”见证了古丝绸之路的历史。

黑石号是1998年在印尼勿里洞岛海域打捞的一艘沉船。在沉船上的67000件中国瓷器中,就有56500件来自长沙铜官窑。据考证,在1200多年前,铜官窑釉下多彩瓷作为海上丝绸之路最为活跃的商业外销瓷,畅销于亚洲和非洲的29个国家。目前,新华联正与湖南卫视联手,以铜官窑古镇为起点,打造“重走海上丝绸之路”的文化大IP。

开放之后的铜官窑古镇,以“黑石号”为故事线索的《铜官窑传奇秀》也将再现这段历史,由多位名家担纲导演和编剧。与此同时,美国幻景公司打造的《黑石号特技秀》,将动态诠释“黑石号”扬帆出海的“丝路传奇”。

“1200年以前,釉下多彩的发明,使铜官窑蜚声海外。1200年以后,我们恢复铜官窑古镇历史原貌,对于陶瓷文化本身就是一种创新、传承、发展。”苏波感慨地说,这是老祖宗流传下来的一个宝贝,一定会传承下去,同时希望这里也是中国陶瓷文化走向世界的一个重要窗口。

为此,铜官窑古镇所有文化IP也都紧紧围绕着陶瓷元素来打造,陶瓷文化载体处处可见。比如,在铜官窑古镇八大博物馆中,最为核心的就是长沙窑博物馆。该馆藏有1200多年前长沙铜官窑陶瓷6200件,其中有1200件完整精品器。

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不仅如此,铜官窑古镇还打造了集陶瓷贸易、博览、教研、艺术设计等产业于一体的陶瓷一条街——舜子街,铜官窑陶瓷协会的相关成员单位已经入驻,通过前店后坊的形式,让人们穿越时光隧道,领略千年前陶瓷制作的韵律和意趣。此外,中国陶瓷艺术大师精品展示中心和国际陶瓷双年展有望相继入驻铜官窑古镇。

古镇再现历史厚度和温度

在铜官窑古镇,历史的“厚度”和“温度”交织在一起,传递着历史的信息,诉说着古老的历史。

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比如,在铜官窑古镇110万平方米的体量中,70%以上是唐风建筑,彰显着中国古建筑的力与美。尤其是具有代表性的六大主建筑——铜官阁、石渚塔、元帝行宫、博物馆群、文化演艺中心和新华联丽景大酒店,更是唐风建筑的翘楚,让人领略到“一镇阅千年”的绝代风华。

苏波说,为达到最好效果,这里每一幢建筑落成的过程非常复杂,难度非常大。其中有一处拍案叫绝的建筑“古戏楼台”,由于是从江西“搬迁”至此,因此,每一根梁,每一根檩条,都要编码,重新复建在这里,期间反反复复还拆过四五次,可想其中的难度。

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“但是,老建筑完整面貌一出来,庄重大方的雄浑之美会让你情不自禁地感叹,甚至感动,视线也久久不愿意离开。中国传统文化还是非常有味道的。”苏波高度赞叹中华的传统建筑的魅力,雕龙画凤、亭台楼榭、四水归堂无不令人心潮澎湃,为之神往。

为让历史鲜活起来,铜官窑古镇还再造了这片土地上曾经拥有的18处著名历史遗迹和名人宅院,包括欧阳询书院、曾氏祠堂、都司衙署、杨福田将军第等,让人们深切体味历史的演进。

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一座古镇诉说着不同时期的历史,一场“文夕大火”将古老长沙的模样停留在1938年以前。

这场大火在《郭沫若传》中如是描述:“只见城中烈焰升腾而起,映红了整个夜空,来不及撤退的长沙百姓,披头散发寻找亲人的,顿足捶胸的,望着大火发呆的,扑向火丛抢救财产的……歇斯底里失望地绝叫,伴随着房倒屋塌的轰隆声……车至城郊关帝庙前,极目远望,根本不见长沙踪影,惟有冲天的火光和翻滚的浓烟,显然火势还在蔓延。”

曾有人说,”文夕大火”烧毁整个长沙古城,让长沙至少倒退了一百年。足见这段历史对长沙的影响之深远。

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今年是文夕大火80周年,古老长沙的情怀总是抹不去。苏波说,为了重拾记忆、留住情怀,铜官窑古镇邀请潇湘电影制片厂,按照电影场景式的手法把80年前老长沙恢复原貌,以此来纪念这段历史,同时也让人们感知岁月中的长沙。

在铜官窑古镇内,300米芙蓉街浓缩老长沙开埠以来的民国建筑特色,记录着永不消逝的老长沙情怀,其设计、构造和风格,既保留了近现代中国传统的建筑特色,又体现了对近代西方建筑风格的吸收与运用。

多元素融合打造旅游新阵地

有业内人士指出,铜官窑古镇至少把长沙望城区的发展提速10年。这就涉及到了铜官窑古镇运营模式的经济带动作用。

据苏波介绍,铜官窑古镇采用的是“古镇+”的商业模式,文化传承、IP创造、旅游元素、产城融合等四大方面是整个景区建设的基本面。也就是说,铜官窑古镇作为湘江古镇群的龙头,除了上文提到的“文、商、养、学、闲、情、奇”等旅游新要素外,还拥有“吃、住、行、游、购、娱”等传统旅游要素,这就意味着项目多业态、多产业的布局,为经济的发展提供了一个强有力的支撑。

“铜官窑古镇的辐射范围在50公里到200公里之间,这一范围内约有8000万人口基数,完全能够支撑铜官窑古镇的运营与发展。”苏波说,希望因为铜官窑的存在,大量来湖南旅游的游客会多停留1—2天。

苏波还给出了另外一组数据,铜官窑古镇开园后,可带动地方就业近2万人,年游客量将超过500万人次,拉动消费将超过10亿元,是湖南省践行“一年有新进展、三年有新突破、五年上新台阶”的旅游发展创新理念的重要成果和物质载体,将成为湖南省、长沙市的历史名片和金字招牌。

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为了这个项目,苏波一年365天,其中260天都在“飞”,今年由于项目刚开业,他仅有的黄金周假期也不歇了。

但他又笑笑说,“中国房地产属性已经发生了根本变化,从经济属性变成了社会属性。我们今天所做的事情就是解决老百姓最重要的衣食住行中的问题。”对于新华联文旅发展来说,这是另外一片璀璨天地!

苏波透露,铜官窑古镇已吸引了各方关注,各地方政府看后觉得很震撼,纷纷邀请他们过去洽谈合作项目。湖南卫视的中秋晚上也将在铜官窑古镇举办。

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“时不我待,只争朝夕,誓保完成全年25亿销售任务”“不吃饭、不睡觉、打起精神赚钞票”,在长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区(又称“新华联铜官窑古镇”)市场营销部楼道里,大红色的条幅提醒着过往的工作人员。在项目售楼部门口,大红色的宣传板对外展示着目前的销售战绩:成交金额突破10.62亿元,月均销售2.6亿元,连续3月问鼎长沙商业销冠。这也意味着,按照上述年销25亿元的目标,新华联铜官窑古镇营销人员还需要在未来3个多月的时间里,完成近15亿元的销售额。作为湖南省重点工程和全国旅游优选项目,新华联铜官窑古镇由新华联文化旅游发展股份有限公司(以下简称“新华联文旅”,000620.SZ)下属全资子公司长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司(以下简称“新华联铜官窑公司”)开发建设,也是新华联文旅实施“文旅+地产+金融”转型战略、寻求业绩突破的重要抓手。不过,新华联铜官窑古镇8月28日刚开业就陷入了基础设施不完善、门票定价过高等质疑中,部分游客和媒体对景区开放及运营管理提出了诸多质疑和建议。9月5日,新华联铜官窑公司发布《新华联铜官窑古镇致游客的函》称,古镇刚刚面世,不足的地方很多,公司已对游客提出的宝贵建议进行认真收集并抓紧逐条整改。对于文旅产业转型、地产与文旅项目联动策略等问题,新华联文旅副总裁、董秘杭冠宇向《中国经营报》记者表示,在公司确立的“古镇+儿童乐园”文化旅游经营模式中,“自持+销售”的运营思路既能平衡长短期收益,也能实现股东利益与公司发展的高度统一,具体来说就是核心景区全部持有,外围铺面和宅院项目作为可售产品以保证资金的流转。景区仓促开业遭疑8月28日,新华联铜官窑古镇第一次展现在游客面前。不过,或许是由于准备仓促急于开门纳客,新华联铜官窑古镇给慕名而来的游客留下的第一印象并不算完美。“基础设施不完善”“门票定价过高”“感觉像看了一个工地”等声音开始在市场上流传。根据三湘都市报《没建好就迎客?铜官窑古镇高价被质疑》的报道,新华联铜官窑古镇虽已正式开门迎客,但景区内存在到处在施工、很多建筑根本没有完工、卫生环境差强人意、宣传中吸引力最大的景点没有开门等问题。本报记者在赴景区实地走访调查中也发现,由于项目尚处于试营业期间,部分基础设施还有待完善,5D影院尚在建设中,“黑石号”特技秀正在进行设备调试和彩排,景区内的部分商铺还在装修,商业氛围并不浓厚。资料显示,新华联铜官窑古镇总占地面积3000亩,总建筑面积约100万平方米,总投资逾100亿元,由文化、娱乐、休闲、教育和配套五大功能区组成。项目按照国家5A级景区规划打造,被列为全国旅游优选项目、“一带一路”建设样板工程、湖南省和长沙市重点工程。据了解,为大力推动新华联铜官窑古镇项目抢工进度,实现顺利开园,新华联集团高级副总裁兼新华联文旅总裁苏波曾于7月12日组织召开抢工生产大会,会议提出了景区面临的开园时间紧、运营体系复杂、施工仍在大规模进行、大量关键设备调试未开展等问题,并提出了相应解决措施。游客针对景区开放及运营管理提出的质疑和建议也引发了新华联集团管理层的关注。9月11日,在新华联集团召开的新华联铜官窑古镇二期工程全面建设动员会上,集团总裁傅军指出,景区内第一期工程已经建设80多万平方米,但尚有一些地方需要整改和完善,“我们要抱着高度负责的态度,把第一期的项目完善好、运营好、管理好,同时在总结一期经验教训的基础上,高标准、严要求地建设好二期项目”。商业用地大兴别墅洋房?与全国众多文旅项目一样,公司在做好景区建设运营的同时,房地产很难缺位。9月13日,新华联铜官窑古镇售楼部项目沙盘旁围满了前来咨询的客户。据现场一位置业顾问介绍,项目一期公寓项目已售罄,后期还会陆续推出公寓及别墅业态,项目尚有配套临街商铺在售。“公寓项目土地性质是商业用地,产权40年,但户型设计均为超低容积率的两房、三房等户型,和普通花园洋房在居住功能上并没有太大区别,且不受限购限贷政策约束。”上述置业顾问强调,项目针对的主要客群是在长沙暂时没有购房资格的人群以及投资人群。

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