海子说,关心粮食和蔬菜,喂马劈柴周游世界,但没想到进入21世纪的国人首先迎来的就是居住成本的增加:房价一骑绝尘而去,如今又不得不面对房租的不断飙涨。人均收入几乎是原地踏步,但是房价和房租高涨的背后,生活成本却在不断推高,难怪有人说高房价是最好的避孕药,在这种情况下,自己都养活不了,何谈养育孩子呢?

全文共2120字,阅读大约需要5分钟

图片 1

随着暖春的到来,房价的变动情况,似乎也在应证着各界对于楼市回暖的猜想。在国家统计局4月16日发布3月70城房价数据后,相关机构根据此数据统计显示,3月70城房价环比、同比均上涨,但多位业内人士均指出,随着持续的收紧政策以及一城一策的落实,市场正逐步回归理性,整体稳步发展的趋势不改。

最近又有谣言说,9月1日后会有3100万港澳台同胞跟着一起抢房子,房价又要涨了的言论满天飞。对于这种言论,奇哥不说相信大家也都知道这是不能信的,毕竟在当前形势下楼市正在迎来四大巨变,条条都释放了房价不会继续上涨,下跌趋势已经形成的信号。

图片 2

图片 3

01

首先,遏制炒房,四川祭出最强杀招,房价难以上涨

65城环比上涨

众所周知,激进的炒房投资客一般都是把杠杆最大化利用,很少有炒房客会傻到全款炒房,在中国住房贷款是居民可用利用的最优质杠杆,所以之前也屡屡爆出有首付贷、消费贷等更加恶劣的炒房行径。有专家分析称,如果杠杆用得好,100万往往能撬动1000万的资产。

3月,无论是房价同比涨跌幅还是上涨城市数量,都齐刷刷走高。从新建住宅销售价格来看,据初步测算,3月一二三线城市环比分别上涨0.2%,0.6%,0.7%;同比分别上涨4.2%,12.2%,11.4%,涨幅分别比上月扩大0.1,0.2,0.3个百分点。

图片 4

从房价涨跌城市数量来看,北京商报记者统计发现,3月房价环比上涨的城市数量达到65个,相比2月份的57个增加明显。
诸葛找房数据研究中心指出,3月上涨城市数量回归历史最高水平,上涨城市平均涨幅0.68%,涨幅环比收窄0.01个百分点。

所以楼市调控最有效的做法就是不仅要封堵炒房渠道,还要坚决遏制金融杠杆。24日,四川调控祭出了狠招——央行成都分行宣布:在川二套房首付不得低于5成,部分热点区域不得低于7成,所有银行必须执行,没有讨价还价的余地。

根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年3月,全国100个城市住宅平均价格
为14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。

有专家解读,这是全国热点城市开始逐步贯彻落实中央“坚决遏制房价上涨”、“打击炒房”的重磅信号,首付比例的提高就意味着炒房成本的增加,在贷款利率本就高企的当下,如果二套房首付比例再次提高,毫无疑问将给炒房客制造更大的难题。

相关数据似乎都在应证楼市回暖的猜想。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者,3月70城房价环比增幅相比2月份的水平有所扩大,说明随着3月份小阳春行情的到来,市场交易有所上升,价格也有所反弹。

图片 5

“各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。”在解读3月70城新房价格数据时,国家统计局城市司高级统计师刘建伟给出了一个整体的评价。

其次,中介大佬献言建策,空置税或提前降临?

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英告诉北京商报记者,通过70城新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多,涨幅扩大可以发现,3月份城市整体回温迹象明显。但各地仍要继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,整体房地产市场仍以稳为主。

继曝光中介联合资本推升北京房租后,胡景晖再次爆出重磅内幕——在北京6环内有近100万套房屋处于空置状态。不仅如此,他还建议仿效一下香港特区政府出台空置税,他认为空置税一出,租金会应声而跌,北漂等的租房生活条件会极大的改善。

02

事实上,社科院就曾经建议收“空置税”替代房产税,因为既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率,真实实现国家提倡的房住不炒、租售并举,可谓是一举两得。

二手房价坚挺

图片 6

从同比来看,3月一二三线城市新房分别上涨4.2%,12.2%,11.4%,涨幅分别比上月扩大0.1,0.2,0.3个百分点。对于同比增幅扩大的现状,严跃进解释称:“这和过去几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。尤其是部分城市高价楼盘密集入市,从同比增幅看容易带来很多价格的反弹。”

房地产调控长效机制的目标,是保障“房地产市场的平稳健康发展”,是“让全体人民住有所居”,而不是增加财政收入。但反观现如今的很多调控政策,都只是一味限价、限购,但却不是从源头上解决问题。

在带动整体房价上涨方面,二手房价成为了有力的推手。国家统计局数据显示,3月一二三线城市二手房价环比分别上涨0.3%,1.2%,0.5%,涨幅分别比上月扩大0.2,1.4和0.3个百分点。