【拆哥按】限竞商品房是2018年北京购房市场中的亮点,五年限售,但单价优、总价低,备受广大拆哥粉丝关注。拆哥团队的晨阳亲自推出系列限竞房测评报告,欢迎大家阅读收藏!

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#拆哥晨阳评限竞房#
(第四站):中海丽春湖墅中海的品牌,离地铁站沙河600米,地块比较大,南边就是丽春湖,风景不错。目前限价开盘的是西侧地块,约488套。云顶4008 2云顶4008,东侧地块大概还有700多套,但第一期不开。三居室88平全部是洋房,6层板楼,有电梯,层高2.9米,一梯两户。500万左右。不过洋房西侧几栋楼临近地铁,会比较吵,要注意。小区内部配套幼儿园。紧邻沙河高教园,高教园配建的北师大分校很好,不过本案业主估计很难进。云顶4008 3其他配套也有一些比较一般的小学和中学。南北小三居同样是南北通透明厨明卫,特别的是带赠送,以及终于见到阳台了!激动啊~所以得房率差不多90%,比较高。有一个卧室需要通过打开北边储藏间和设备间改造获得。总的来说,中海的这个盘,洋房户型无论是得房率还是层高以及梯户比都是是非常舒服的。云顶4008 4此外,比较特别的是,这个项目这次开盘的限价房有别墅联排,总价1200-1300万左右,220平(据说使用面积300多),共有68套,比较稀缺。别墅地下两层地上三层,车库可以停两辆车,下沉式庭院,预留电梯井,东西入户不影响采光和私密性,一层一个卧室,二层两个卧室,三层一个卧室,二层三层都有露台,负一层也可设计出一个客厅和卧室。云顶4008 5首付首套4成,二套8成,2020上半年交房,基础装修交房(图6的高大上的门是送哒!)封顶还款。目前排卡验资200万,有点多,下周开盘。物业自有,约4.58元一平。

诸多因素影响下,购房者的热情与去年同期的北京楼市相比有一定的回升。与此同时,房企之间分化加剧,市场份额不断集中:一部分失去竞争力中小房企黯然离场,而另一部分房企则在大浪淘沙之后愈加风声水起,中海便是是后者的代表。

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1项目基础信息

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中海丽春湖墅位于海淀、昌平两区交界的沙河板块腹地,项目所处之地正进行着“三城一区”中未来科学城的产业布局,随之而来的IT、互联网、高科技人才会大批量涌入,以此驱动区域配套、交通、商业的再次升级,将会使区域内经济价值飞速增长,北享沙河高教园产业红利,南又坐拥中关村等老牌产业园的加持,丽春湖板块价值日益提升,丽春湖区域已经成为高新产业、高净值人才的置业首选地。

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中海丽春湖此次推出的产品,包含89㎡6层电梯洋房,总价470万/套起,260㎡SMART墅新品,660万/套起,以及304㎡京府湖院别墅,总价1000万/套起,着眼于高净值家庭实际需求打造升级款居住空间,于市场掀起一轮居住体验感的全面提升。

具体来说,中海丽春湖从园林、户型、精工等细节出发,反复重构力求完美,投入巨大人力、物力进行量身定制。

在园林打造方面,中海吸取“恭王府”文化传承精髓,并以古代造园手法匠造王府十景,搭配1.05低密布局规划,通过动与静合、静与意合的匠心意境,再现王府规制,尊崇北京世家生活。

中海丽春湖墅位于温榆河上游,是北京市八大豪宅区域的起源地,项目南边紧邻着3500亩的丽春湖,是北京市区最大的平原湖,步行10分钟即可到达。

同时与万亩滨河森林公园隔湖相望,区域林木绿化率高达65%,森林覆盖率46%,PM2.5含量常年比中心城区低10-50%,负离子含量比中心城区高2-5倍,整片区域常年冬暖夏凉,上风上水适宜常年居住。

2项目配套